1. Miejski Zarząd Nieruchomości w Jastrzębiu-Zdroju, działając w imieniu Wspólnot Mieszkaniowych zaprasza do złożenia oferty na zadanie pn.: „Okresowa kontrola i ocena stanu technicznego elementów budowlanych obiektów mieszkalnych budynków Wspólnot Mieszkaniowych w Jastrzębiu-Zdroju (przegląd roczny)”.

Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych, tj. można złożyć ofertę na wybrane budynki Wspólnot Mieszkaniowych.

2. Opis przedmiotu zamówienia:

2.1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie przeglądów technicznych rocznych obiektów budowlanych na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane z uwzględnieniem obowiązujących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz zaleceń Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego w 87 budynkach Wspólnot Mieszkaniowych w Jastrzębiu-Zdroju.

2.1.1. Kontroli – oceny / przeglądu stanu technicznego budynku należy dokonać zgodnie z:

a) art. 62 ust.1 pkt. 1 a) i b) oraz art 62a 1 ustawy Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 2029 z poźn. zm.),

b) Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. z 1999 nr 74 poz. 836 z późn. zm.),

c) Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 poz. 1225).

2.1.2. Kontrola powinna obejmować stan techniczny i ocenę:

- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

- instalacji urządzeń służących ochronie środowiska (wg załączonego protokołu).

Przegląd nie powinien zawierać oceny stanu technicznego instalacji gazowej oraz przewodów kominowych dymowych, spalinowych i wentylacyjnych (za wyjątkiem części kominów ponad dachem). Z przeprowadzonej kontroli osoba przeprowadzająca kontrolę sporządza protokół, którego treść powinna zawierać dane wymienione w art. 62a ust. 2 ustawy Prawo budowlane.

Zgodnie z art. 62a ust. 3 ustawy Prawo budowlane, w przeglądzie należy wykazać czynności mające na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości oraz termin wykonania ww. czynności.

2.2. Szczegółowy zakres prac przewidzianych do realizacji przedmiotu zamówienia określa STWiOR, która wraz z załącznikami stanowi integralną część niniejszego Zaproszenia (Załącznik nr 4), natomiast szczegółowe warunki realizacji przedmiotu zamówienia określa wzór umowy (Załącznik nr 3).

2.4. W przypadku stwierdzenia konieczności wykonania prac nie ujętych w STWiOR, a niezbędnych do realizacji zadania jako całości – należy uwzględnić je w ofercie lub wnieść uwagi przed złożeniem oferty.