1.    Opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest usługa dotycząca określenia wartości w formie operatów szacunkowych nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych (budynkami mieszkalnymi, pawilonami handlowymi, stacjami transformatorowymi, garażami i innymi),  położonych w granicach administracyjnych miasta Piotrkowa Trybunalskiego oraz na terenie województwa łódzkiego, w celu:

1)     ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości,

2)     ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości wraz z wyliczeniem wartości nakładów poniesionych przez osoby trzecie,

3)     ustalenia ceny sprzedaży prawa użytkowania wieczystego przysługującego Zamawiającemu,

4)     ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości niezbędnych do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej,

5)     określenia wartości nieruchomości przeznaczonej do przekazania w formie darowizny, zamiany, wniesienia w formie aportu do spółek,

6)     określenia wartości nieruchomości przewidzianych do oddania w: najem, użytkowanie, użytkowanie wieczyste,

7)     ustalenia ceny nabycia nieruchomości pod inwestycje i w zasoby,

8)     ustalenia odszkodowania za działki wydzielone pod drogi na skutek podziału nieruchomości dokonanego przez jej właściciela,

9)     ustalenia ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniem przynależnym i ułamkową częścią gruntu,

10)  określenia wartości rynkowej prawa własności nieruchomości i wartości prawa użytkowania wieczystego w celu ustalenia ceny sprzedaży prawa własności gruntu użytkownikowi wieczystemu,

11)  określenia wartości gruntu do aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego,

12)  określenia wartości rynkowej nieruchomości w celu ustalenia stawki czynszu dzierżawnego za ich wydzierżawienie.

a także potwierdzenia aktualności sporządzonego operatu i sporządzenia aktualizacji operatu.

Zamawiający zastrzega, iż ilości operatów szacunkowych do wykonania nie są obligatoryjne, stanowią jedynie przewidywaną do wykonania maksymalną ich ilość, a Wykonawcy nie przysługuje z tego tytułu roszczenie w stosunku do Zamawiającego.

Ze względu na fakt, iż nie można przewidzieć poszczególnych zleceń zarówno, co do terminu ich realizacji, jak i przedmiotu, Zamawiający każdorazowo szczegółowo określi przedmiot zamówienia w poszczególnych zleceniach.

W zakresie sporządzanych operatów szacunkowych Wykonawca zobowiązany jest, na pisemny wniosek Zamawiającego, brać udział w postępowaniach przed organami administracyjnymi i sądowymi oraz sporządzać pisemne wyjaśnienia celem ich wykorzystania w prowadzonych postępowaniach bez dodatkowego wynagrodzenia.

2. Warunki udziału w postępowaniu:

Operat szacunkowy określający wartość nieruchomości musi być sporządzony przez osobę posiadającą uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości (wymagane przedstawienie zaświadczenia).

Operat szacunkowy musi być sporządzony zgodnie  z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami
(Dz.U. z 2020 r., poz. 1990), rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości
i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późniejszymi zmianami) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

Wyceny nieruchomości muszą być opracowane w formie operatu szacunkowego, który jest sporządzany na piśmie,
ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości, jak również zgodnie ze stanem nieruchomości oraz zawierać wszelkie informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń i wyniku końcowego;

Wykonawca zobowiązany jest dołączyć do każdego operatu:

·   zestawienie transakcji nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny z podaniem nazwy ulicy, numeru ewidencyjnego działki, powierzchni, obrębu,  numeru i daty aktu notarialnego, według wzoru stanowiącego załącznik nr 1 do projektu umowy,

·  dokumentację fotograficzną nieruchomości. Jeśli nieruchomość składa się z więcej niż jednej działki Wykonawca zobowiązany jest dołączyć do operatu dokumentację fotograficzną każdej z nich, wraz z opisem której części nieruchomości albo budynku  dotyczy,

·       protokół z oględzin nieruchomości (oględziny nieruchomości muszą być przeprowadzane w godzinach pracy Urzędu). Protokół z oględzin sporządza Wykonawca,

·       informację o przeznaczeniu nieruchomości wynikającym z dokumentu planistycznego bądź  wypis z badania dokumentów planistycznych,

·       inne, istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzeniu.

 Wykonawca użyje do wykonania operatów szacunkowych materiałów własnych oraz pokryje koszty związane z  wykorzystaniem i zakupem materiałów geodezyjnych wymaganych do sporządzenia operatów szacunkowych (np. mapa ewidencyjna, wypis z rejestru gruntów) oraz badaniem ksiąg wieczystych. Wszystkie koszty uzyskania niezbędnych materiałów do wykonania operatów szacunkowych zostały wkalkulowane w podaną w ofercie cenę usługi.

 3.    Istotne warunki realizacji zamówienia:

1)     termin wykonania:  Maksymalny termin sporządzenia i przekazania jednostkowego operatu wynosi do 21 dni od zgłoszenia Wykonawcy potrzeby wykonania operatu szacunkowego.

      Termin realizacji usług może zostać przedłużony przez Zamawiającego na wniosek Wykonawcy złożony przed upływem realizacji danego zlecenia, nie więcej jednak niż o 14 dni,  o ile Wykonawca wykaże, że nie będzie  w stanie dotrzymać terminu z przyczyn od niego niezależnych;

2)     terminy i warunki płatności: 30 dni od dnia otrzymania faktury/rachunku przelewem, na konto  Wykonawcy

4. Wymagania dotyczące oferty:

1)   termin składania ofert: do dnia 25 stycznia 2021 r.  do godziny 12⁰⁰

2)   ofertę należy złożyć: WYŁĄCZNIE elektronicznie, poprzez przedstawienie w platformie zakupowej

Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych. Zamawiający nie dopuszcza składania ofert wariantowych.

5. Załączniki do oferty:

1. podpisana umowa zgodna ze wzorem,

2. poświadczony odpis uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości,

3. wydruk z CEIDG potwierdzający prowadzenie działalności gospodarczej,

4. aktualna na datę złożenia oferty polisa ubezpieczeniowa obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zawodowych z zakresu szacowania nieruchomości (kopia),

5. referencje potwierdzające należyte wykonanie operatów szacunkowych (wycen nieruchomości) dla organów administracji publicznej w okresie ostatnich 24 miesięcy poprzedzających złożenie oferty.

Obowiązkowym elementem referencji jest oświadczenie organu który je wydał, że w okresie świadczenia usług Wykonawca nie był obciążany jakimikolwiek karami umownymi wynikającymi z wykonywania przedmiotu zamówień,

6.    oświadczenie rzeczoznawcy według wzoru  Zamawiającego

Zastrzegamy, że postępowanie może zakończyć się brakiem wyboru oferty w przypadku przekroczenia szacowanych środków.

Zaznaczamy, że oficjalnym potwierdzeniem chęci realizacji zamówienia przez Zamawiającego jest wysłanie zamówienia lub podpisanie umowy. 

Wiadomości z platformy zakupowej mają charakter informacyjny.