Postępowanie ID: 1277577 : DL.4261.7.2026.WW Okresowa kontrola i ocena stanu technicznego elementów budowlanych budynków Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Broniewskiego 8-10 w Jastrzębiu-Zdroju

1. Miejski Zarząd Nieruchomości w Jastrzębiu-Zdroju, działając w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej Broniewskiego 8-10 zaprasza do złożenia oferty na zadanie pn.: „Okresowa kontrola i ocena stanu technicznego elementów budowlanych budynków Wspólnoty Mieszkaniowej ul. Broniewskiego 8-10 w Jastrzębiu-Zdroju”.

2. Opis przedmiotu zamówienia:

2.1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie przeglądu technicznego obiektów budowlanych na podstawie art. 62
ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego (Ustawa z dnia 07 lipca 1994 r. z późn. zmianami) z uwzględnieniem obowiązujących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

2.2. Kontroli - oceny / przeglądu stanu technicznego budynku należy dokonać zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane (ustawa z dnia 7 lipca 1994 z późniejszymi zmianami), Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia
12 kwietnia 2002 (Dz. U. Nr 75 z 2002, poz. 690 z późn. zm.) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

2.2.1. Kontrola powinna obejmować :

– sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego,

– sprawdzenie estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia.

2.2.2. W przypadku stwierdzenia konieczności dokonania kontroli w lokalach mieszkalnych, zaleca się przeprowadzenie wizji
i odnotowanie tego faktu w protokole z przeglądu budynku. Przegląd nie powinien zawierać oceny stanu technicznego instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

2.3. Dane budynku:

Adres

ul. Broniewskiego 8-10

Kubatura

4426 m3

Rok budowy

1961

Rodzaj obiektu

mieszkalny

Ilość lokali mieszkalnych

18

2.4. Przed przystąpieniem do przeglądu Wykonawca jest zobowiązany do odniesienia się do zapisów z ostatniego przeglądu rocznego
i pięcioletniego budowlanego. W przeglądzie należy wskazać konieczność i kolejność niezbędnych robót remontowych (nie należy natomiast wskazywać planowanego terminu wykonania robót).

2.5. Wykonawca przeglądu jest zobowiązany, w myśl art. 70 ustawy Prawo budowlane, do określenia w protokole uszkodzeń
i braków, które mogłyby spowodować zagrożenia życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska,
a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym lub zatrucie gazem, jeśli takie zostanie stwierdzone.

2.5.1. Do protokołu z przeglądu osoba przeprowadzająca kontrolę zobowiązana jest dołączyć dokumentację fotograficzną uszkodzeń stwierdzonych podczas kontroli.

2.6. Ocena stanu technicznego elementów budynku oraz określenie przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, powinno być dokonane z uwzględnieniem opracowania „zasady ustalenia zużycia obiektów budowlanych” wydanego przez WACETOB, Warszawa 2000 r., z zaznaczeniem procentowego rozmiaru uszkodzeń lub zniszczeń elementów obiektu
na zużycia technicznego.

2.6.1. W przypadku stwierdzenia w toku kontroli objawów świadczących o zużyciu lub uszkodzeniu elementów, wymagających szczegółowego zbadania, osoba przeprowadzająca kontrolę powinna w protokole zalecić właścicielowi
lub zarządcy budynku wykonanie takiego badania i przedstawić własne sugestie dotyczące dalszego postępowania.

2.7. Po dokonaniu oceny poszczególnych elementów budynku należy przy każdym z nich zaznaczyć, że ich stan zagraża
lub nie zagraża bezpieczeństwu użytkowania – zgodnie z art. 70 ustawy Prawo budowlane. Załączony do Zaproszenia wzór protokołu nie zawiera wymaganego w tym zakresie określenia zagrożeń. Jeżeli kontrolujący stwierdzi w trakcie objawy świadczące o występowaniu zagrożenia życia lub zdrowia ludzi, mienia, środowiska lub stwierdzi, że budynek powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia, zobowiązany jest odnotować ten fakt w protokole kontroli i niezwłocznie powiadomić DT MZN Jastrzębie-Zdrój tel. 32 47 636 33 wew.42.

2.8. Przed przystąpieniem do wykonywania kontroli budynków, należy zwrócić się do MZN o wydanie upoważnienia osobom, które będą wykonywały przegląd.

2.9. Zleceniobiorca zobowiązany jest do powiadomienia lokatorów o terminie przeglądu poprzez wywieszenie informacji
na klatkach schodowych – co najmniej 5 dni przed przystąpieniem do przeglądu.